中古住宅を購入した時や、お家の新築をする時に最後に気になる所。
それは外構工事じゃないでしょうか？
外構工事ってブロックを積んだりコンクリートを打ったりカーポートを作ったりする工事ですが、一般の方からすると一番どこに頼んで良いのか分からない工事のジャンルだと思います。
今回の記事は「大規模な外構工事を頼むときはどこに頼むのが正解なのか」を解説していきます。
本業の私が分かりやすく書いていきますねー。
外構工事は一括発注しない方が安くなることが多いです。
まず、今回の記事のお題「外構工事」です。
新築で住宅を建ててもらう場合と中古住宅を購入してリフォームする場合に分けて考えてみましょう。
新築住宅の場合は境界ブロックから駐車場の土間コンクリート、自宅までのアプローチ等全てやってもらわなくてはいけません。
駐車場が泥のままで(・∀・)ｲｲ!!なんて人はほぼいませんからね･･･。
新築外構の場合、結論から先に言うと、ハウスメーカーさんで家を建てている場合は外構工事だけ別の会社に出した方がハウスメーカーさんと比べて二割から三割安くなります。
これはハウスメーカーさんの下請け構造の問題になります。
外構工事が高くなるのは「ハウスメーカーさんが直で工事をしない」からですね。
ハウスメーカーさんが新築外構の工事を頼まれた場合、一般的な流れとしては最初にハウスメーカーの仕事を請けている工事会社に外構工事の発注を出します。
次に工事を請けた工事会社さんが下請けの外構工事屋さんに発注をします。
この段階ですでに「ハウスメーカー→工事会社→外構工事屋さん」という流れが出来ています。
実際に施工をするのは孫請けの外構工事屋さんなので、施工費が少しずつ上がりますね。
私、本業はリフォーム屋さんなので具体的な数字を出してみましょう。
分かりやすくするために「外構工事屋さんが新築外構100万円でやります」という場合で説明しましょう。
外構工事屋さんが100万円で請けた場合、その上の工事会社さんは利益を25%ぐらい載せるのでハウスメーカーさんに出す見積もりは133万円ぐらいになります。
計算式としては「100万円÷0.75」になります。
そしてハウスメーカーさんは工事会社さんからもらった見積りに利益を載せます。
各ハウスメーカーさんによって違いますが、大体25～35%位だと思います。
計算しやすいように30%利益を載せたとしましょう。
その場合、190万円で施主に金額を出す形になります。
計算式は「133万円÷0.7」です。
もともと外構工事屋さんが「100万円でやります」と言った工事が2社挟むことにより190万円になるんですね･･･。
しょうがないんですけどね、建設業界ってそういう物なので。
ちなみにこれは極々良心的なパターンで、もう少し業者さんを挟む場合も多々あります。
その場合はもっと施主さんが払う金額が･･･ね！
中古住宅の外構リフォームの場合は･･･？
次に中古住宅を購入して外構を直す場合について･･･。
これも基本的には外構工事専門店（自社施工）にお願いするのが一番安く上がります。
自社施工と言うのがポイントですね。
自社施工じゃない外構屋工事専門店さんに出すと結果としてあまり変わらない事になるので、外構工事専門店さんにお願いする場合は自社施工かどうか？を確認するのが大事だと思います。
中古住宅を購入した会社さん（多分不動産屋さんが一番多いでしょう）に「外構工事のリフォームまでお願いします！」と頼むと、新築より多く施工会社が入ること多いです。
その場合の流れはこんな感じです。
「不動産屋さん→地場の建設会社さん→工務店さん→外構工事店さん」となるパターンが多いです。
不動産屋さんによっては、直に外構工事店さんに頼んでいるような会社さんもあると思うのですが、大体は地場の建設会社さんにお願いしている事が多いです。
その方がトラブル少ないですからね。
中古住宅を購入して、「リフォームは自分達で探した業者さんにやってもらいます」という方はなかなか良い選択ですね！
この場合、ベストは「外構工事だけは自社施工の専門店にお願いする」が一番価格的には落ち着きますが、中古住宅を購入して他の工事もやらなくてはいけない場合は外構工事も一緒に面倒を見てもらった方がお施主さんとしては楽だと思います。
水回りはこの会社、内装はこっち、外構工事はあっちなんてやっていたら面倒でしょうがないですからね。
そういう面倒をまとめてくれるのが私の本業のリフォーム店や工務店さんなんですよね。
最後に外構工事屋さんを上手に探す方法を紹介します！
色々な施工店を探すならここを利用！無料で利用できます！
最後に私のお勧めのサイトをご紹介します。
こちらの一括見積りサイトはプランニング、見積もり、施工店の紹介まで全て無料！
新築外構、中古住宅の外構リフォーム、水回りリフォーム、内装のリフォームも全て対応可能です。
もちろん全国対応なので安心して利用できます。
一括見積りサイトに登録するためには審査が必要になるので、登録されているのは優良業者さんのみ！
そういう所も安心ですね。
新築外構や外構リフォーム工事、その他の水回りリフォームなどで良い業者さんを探している方は是非こちらの一括見積りサイトからお申し込みを！
